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用房子换取养老金 大家为何认为是馊主意

来源:未知  时间:2017-08-02 10:12  作者:管理人

用房子换取养老金 大家为何认为是馊主意

骗局是如何将房产过户的?

这些骗子忽悠老人把房子拿出来做抵押,抵押借到的钱交给他们去做理财,他们也承诺每个月给老人高10%的回报,很多老人就在这种情况下上当受骗了,可能刚开始一两个月也能收到一些收益,但是当抵押贷款期限满了之后,老人就会发现,因为还不出抵押贷款的钱,所以房子就被骗子骗走了。因为之前签了一系列委托的协议。而这些协议很复杂,老人又搞不懂,就出现了1000元把价值690万元的房产卖掉的事件。

这样的事件刚开始警方也还没有引起关注,因为从程序上来看,都是齐全的,甚至还去公证处做了公证,后来越来越多的老人报案之后,大家才意识到这是一种新型的骗局,当然引起注意了,就相对好办。

推行的“以房养老”模式,市场反应如何?

“以房养老”的骗局让我想起了2014年保监会就曾经推广过这种养老模式,今年还强调了要继续推广试点,但市场上的反应却不热烈。当然这与我们上面提到的“以房养老“骗局却不一样。

“以房养老”又叫“倒按揭”,就是拥有房屋完全产权的60岁以上的老年人,将房产抵押给金融保险机构,然后按月领取一定数额的养老金,保障生活的费用。期间老人仍然可以居住在此,对房屋仍然拥有占有权、使用权、处置权等权利直至身故;在老人身故之后,金融机构获得抵押房产处置权,实现价值上的变现。

这个政策看起来还是挺不错的,在北京、上海、广州、武汉都有试点,但是两年多了,四大试点城市只有60户投保,而且只有幸福人寿一家保险公司推出了相关产品。

“以房养老”的模式为何遭到了市场的冷遇?

“以房养老”模式其实是从国外来的舶来品,最早源于荷兰,之前美国、日本、英国等国家都实行了该项政策,而中国对于这外来的舶来品显然是水土不服。

为什么呢?原因我觉得是挑战了传统观念,因为中国人一直有 “养儿防老”的传统观念,大多数中国人还是希望把房产留给孩子。现在这种模式很难为人接受,另外在生前就处理身后事,也不符合中国人的伦理常识。

当然对于金融机构而言,这样的模式其实也有风险,因为中国的房屋产权也就70年,60岁以上的老人将自己的完全产权的房屋抵押给银行,你想想,商品房还有多少年的使用期限呢?所以这也是为什么金融机构叫好不叫座的原因了。

现在在中国实行“以房养老”的时机并不成熟,虽然政策导向是好的,能够有效缓解老龄化带来的养老压力,同时还能为金融机构创新提供一个发展的领域,但是“拿来主义”并不适合我国目前的法律,如果想要成功推广“以房养老”,必然有契约精神的规范和建设。

如果是真的要解决普通老百姓养老金不足的问题,真正的出路在于要提高政府在社会养老保障上的投入,完善相应的法律法规,而不是打这种“以房养老”的“馊主意”。

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